成家買房相信是很多人的夢想，但房價居高不下，許多小資族對於買房可能有很大的壓力。即便申請了貸款，但薪水提高的速度跟不上物價上漲的速度，可能會導致還貸困難，這時候二胎房貸就可以幫助你減緩壓力。
二胎房貸是指在房屋已經申請貸款的情況下再申請一次貸款。第一次申請房貸時的銀行是抵押權的第一順位，而申請二胎房貸的銀行或當舖就是第二順位。由於對第二順位的單位來說風險比較高，因此二胎房貸的利率通常比較高。
接下來我們就來了解2025最新的房貸政策以及如何申請士林當舖六信的二胎房貸。
2025年房貸新政策是什麼？
由於新青安貸款以及房市過熱的關係，許多銀行的水位都在高位。很多小資購屋族的貸款都貸不下來。在2024年底的時候政府推出新的打房政策，將貸款成數調降以及非首購族無寬限期，同時嚴格徹查新青安的用戶是否有轉租或人頭戶的情況。
由於第七波信用管制也影響到很多真正需要買房的人，因此在提出補救措施，將首購、繼承者與換屋者（非高價住宅）排除在外。這波打房的影響預計會延續到2025年。以目前來看打房政策是有效果的，但具體的影響程度還是要再觀望。
打房政策會影響二胎房貸嗎？
根據上面的打房政策來看，限制的是買房時所申請的一胎房貸。在申請二胎房貸上不會有影響。不過如果是跟銀行申請的話，銀行可能會詢問用途，禁止將資金用來買房。
一般二胎房貸的申請管道有銀行跟民間貸款，銀行的風險比較低，但審核也比較嚴格。當舖、代書、代辦、資產管理公司、融資公司都是民間貸款，風險不一定。下面就來比較當舖跟銀行二胎貸款的差異
| 項目 | 銀行二胎房貸 | 當舖二胎房貸 |
| 利率 | 通常較低 | 會比銀行高一點，像士林當舖六信的年利率是4%~12% |
| 審核時間 | 較長，會需要提供財力跟資產證明，還會調聯徵紀錄 | 較短，通常不需要財力證明，也不需要聯徵紀錄，如果有是加分項 |
| 貸款成數 | 房屋剩餘價值約50%-70% | 可達房屋剩餘價值的80%-90% |
| 手續費 | 通常較低 | 士林當舖六信免手續費，而且費用透明 |
| 還款方式 | 固定分期還款 | 彈性還款，可能允許只付息不還本 |
士林當舖二胎房貸怎麼請？
六信當舖的二胎房貸是眾多士林當舖中利率最佳貸款額度最好的。打房政策讓銀行的貸款越來越困難，這時候士林當舖六信就可以幫你解決困難。六信當舖提供最專業的團隊以及最快速的審核流程。要慎請士林當舖六信的二胎房貸只要以下步驟：
- 準備文件：需要房屋權狀、身份證明、收入證明等相關資料。
- 當舖評估：士林當舖六信會根據房屋剩餘價值進行快速評估，確定可貸款額度。
- 確認條件：瞭解利率、手續費、還款方式等條款，確認是否合適。
- 簽訂合約：雙方達成一致後簽訂借款合約。
- 資金發放：審核通過後，士林當舖六信會資金將迅速發放到您的帳戶中。
士林當舖六信的透明利率保證無隱藏費用，專業顧問全程協助，耐心回答您的疑問。無論是二胎房貸、汽車借款或黃金借款，歡迎來電：02-2888-3313 或加入官方LINE：@045loroy 諮詢！
